PETROBONOS: BANCOS Y PDVSA GRANDES GANADORES. Opinión del Editor

Ya fueron develados los resultados del Petrobono en sus dos tramos, y como se suponía, los grandes ganadores son las instituciones Financieras, al hacerse de un 80% aproximadamente de la colocación entre Bancos, empresas de seguros y Casas de Bolsa; instituciones éstas con la liquidez suficiente para afrontar y esperar a un mejor precio para liquidar sus posiciones.

Expertos del sector sostienen, que los beneficiados en la primera colocación de la emisión esperan la inscripción en Euroclear o Clearstream para realizar las compra/ventas de manera inmediata, tomando en cuenta el precio promedio de compra de 180,5%, generan un tipo de cambio de aproximadamente 5,70 a 5,90, tomando un precio de recompra del 70%, según sondeos realizados en los mercados europeos sobretodo.

Asimismo, y con respecto a la segunda colocación, se estima que ante un precio fijado del 190%, deberán esperar la redención del Bono en el 2011, o esperar su comportamiento en el mercado a mediano plazo, y esperar un precio de venta atractivo. Solo las instituciones beneficiadas con las subastas y algunas corporaciones que esperan repatriar beneficios, están en la posibilidad de aguardar por estos escenarios.

Por su parte, el otro gran ganador fue PDVSA, colocando de manera total la emisión, con una prima muy elevada, que le permite afrontar sus compromisos con proveedores de manera holgada. Ante esto, la estatal no se conforma, y exige para la realizar esos pagos un descuento de esas facturas entre el 30% y el 40%. ¿Alguien ha criticado el poder de ejercer un monopolio?.

Pero Pdvsa no solo ha logrado un triunfo financiero, igualmente, su criterio económico, se ha impuesto sobre las autoridades del sector, valga decir Asamblea Nacional, por dejar totalmente de lado las discusiones sobre la "democratización" de las emisiones de Bonos; y al Banco Central de Venezuela, cuando realiza la emisión y negociación de manera directa y con un precio inconsulto, que trae como consecuencia una elevación del precio de la permuta y el reconocimiento de ésta como valor referencial de costos, a lo que los expertos han llamado la PDVALUACIÓN.

Ante todo esto, estimo veremos una disputa interesante en el tema económico-financiero entre Banco Central de Venezuela y Ministerio de Finanzas por un lado, donde el Presidente Merentes plantea un esquema devaluación del dólar oficial, de manera paulatina y Rodríguez Araque apuesta por el aumento de la gasolina pero en un escenario político más apropiado. Asimismo, la Asamblea Nacional, en cuya comisión de Finanzas, parecen existir voces que no aceptan ser solo el ente aprobador de lo que Banco Central y Pdvsa les ordenan; y, por último, la propia estatal Petrolera, para mi entender, la gran triunfadora del primer round, donde se erige la figura del Ministro/ Presidente Rafael Ramirez, defensor y participe del mercado de permuta (o alguno que se le parezca), controlado intrínsecamente por el propio gobierno a través de la participación directa o indirecta en el mismo; además envalentonado por su clasificacióin en la revista Fortune, donde es ubicada como la 25a. empresa del mundo y la primera de Latinoamérica, y por la exitosa colocación de los Petrobonos.

ADJUDICACION DIRECTA DE REMANENTE DE PETROBONOS. Artículo del Editor.

Tal como se venía comentando en el día de ayer, el remanente del Petrobono por unos US$ 1.500 Millones fue colocado directamente entre las casas de Bolsa, y no como se había planteado inicialmente a través de una segunda oferta pública para mediados de Julio.

De esta manera las Casas de Bolsa tuvieron que salir rápidamente a colocar entre sus clientes dicho remanente, a un precio del 190%, ya que Pdvsa espera liquidar dicha colocación, en conjunto con el primer lote colocado a principios de esta semana, para con eso proceder "de inmediato" a pagar a proveedores, según palabras del Presidente de la estatal Petrolera Rafael Ramírez.

Por otra parte, es de destacar que aun no se ha completado la inscripción de la emisión en Euroclear o Clearstream, es decir, en el mercado internacional, donde puede actuar de alguna manera el mercado secundario, sin embargo, fuentes del mercado de capitales manifiestan que este proceso está por culminar. Lo anterior ha llevado a proyectar a algunas casas de Bolsa un precio promedio del 64% para la compra de estos títulos con fecha 10 de agosto, cuando podrán proceder a esta operación. La resultante de estas proyecciones llevan el tipo de cambio implícito a un promedio de 6,48 Bs/US$, bastante cercano a los precios manejados por la permuta en fechas recientes.

De concretarse estas operaciones, que parecen inminentes, se pueden sacar algunas conclusiones. Por un lado la caída de los precios del petróleo, que según estimaciones generó una disminución en los ingresos de PDVSA por encima de los US$ 10.000 millones, está afectando de manera determinante el flujo de caja de esta empresa, por lo que la colocación tuvo que hacerse; prácticamente en su totalidad, bajo adjudicación directa, si tomamos en cuenta que quien podía cumplir con las condiciones de venta del bono, eran esencialmente instituciones financieras, disfrazándose un remanente para poder colocarlos de la misma manera.

Asimismo, y ya en términos políticos, pareciera que PDVSA, se está convirtiendo en prácticamente un nuevo Poder, demostrando cuando, en contraposición a lo planteado por el Banco Central de Venezuela, y más aun, la Asamblea Nacional, deja fuera de participación a los pequeños inversionistas, y mas lejos todavía a los esperanzados en hacerse de dolares económicos para sus operaciones comerciales. Este tema lo analizaremos en próximos artículos.

INFLACIÓN 1,8% EN JUNIO.

Nuevamente se incrementan los precios de la canasta básica y de uso de los consumidores venezolanos, aunque refleja una pequeña desaceleración, lo que mantiene el nivel de la inflación por encima de las estimaciones del gobierno nacional para el año 2009. Anexamos artículo del Diario EL MUNDO ECONOMÍA & NEGOCIOS firmado por el periodista Gerardo Prieto, donde puntualiza los sectores y zonas geográficas más afectadas por la inflación.
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Los precios al consumidor subieron 10,8% en el primer semestre.
El Inpc aumentó 1,8% en junio . Se desaceleró respecto a mayo (2%) y junio de 2008 (2,4%).
Algunos economistas estiman que a final de año la inflación rondará 28%


La inflación acumulada del primer semestre del año alcanzó 10,8%, tras haber subido 1,8% en junio. Este resultado muestra una importante reducción con respecto a los primeros seis meses de 2008, cuando el indicador se ubicó en 15,1%, pero supera en más del triple las tasas registradas en otros países de la región También se observa una desaceleración en el crecimiento de los precios respecto al mes previo -cuando el indicador fue de 2%- y el mismo mes del año pasado, cuando el Índice Nacional de Precios al Consumidor (Inpc) registró 2,4%, según el anuncio oficial del Banco Central de Venezuela y el Instituto Nacional de Estadística, publicado ayer.

La medición anualizada del período junio-2008 a junio-2009 se ubica en 26%, inferior al 28,8% marcado en mayo pasado, lo que confirma la tendencia decreciente de la inflación, según el BCV. La variación acumulada en el semestre del núcleo inflacionario -factor que teóricamente mide con más precisión el aumento de los precios- fue 14,3%, tras haber registrado 2,2% el mes pasado.

Por sectores y ciudades Siete de las 13 categorías registraron una variación menor a la del mes previo: Transporte (de 5,9% a 2,8%), Equipamiento del hogar (de 3,9% a 2,5%), Bienes y servicios diversos (de 4,2% a 3,3%), Esparcimiento y cultura (de 2,9% a 2,1%), Restaurantes y hoteles (de 2,5% a 2,0%), Servicios de la vivienda excepto teléfono (de 0,3% a 0,2%) y Salud (de 2,3% a 2,2%). Presentaron una tasa mayor Bebidas alcohólicas y tabaco (3,3% a 3,8%), Alimentos y bebidas no alcohólicas (0,2% a 1,0%) y Vestido y calzado (1,2% a 2,0%).

Las ciudades con mayor inflación respecto a mayo fueron San Cristóbal (2,2%), y Ciudad Guayana, Maturín y Caracas con 2,1%. Las que acumulan una mayor variación durante el año son Mérida, con 13,1%; Caracas, con 12,4%; y San Cristóbal, con 12,1%. Los lugares con menor variación acumulada son: resto del país, con 9,7%; Barquisimeto, con 10,2%; y Maracaibo, con 10,7%.

El índice de escasez -que mide la disponibilidad de una serie de productos básicos para la población en la Zona Metropolitana de Caracas- se ubicó en 14,3%, 0,4 puntos porcentuales por encima del registro de mayo. El Indicador de Diversidad de productos en el mercado disminuyó respecto al mes anterior, al pasar de 162,2 a 148,4. Más allá del Inpc El Índice de Precios al Mayor reporta una evolución de 10,8%, impacto similar al sentido por los consumidores, pero destacan los bienes importados, cuyos precios al mayor han subido 18,9%. La tasa anualizada de este indicador marca 27,8%.

El Índice de Precios Laspeyres, que mide la producción manufacturera privada, varió 14,7%, tras pasar de 758,99 puntos al cierre de diciembre, hasta 870,68 en junio. Los precios de los insumos para la construcción crecieron 13,5% a nivel de productor y 11,1% a nivel de mayorista, en igual período.

Moderación generalizada.
El economista Andrés Santeliz maneja una previsión inflacionaria de 25 a 28% para fin de año, tomando en cuenta que una esperada recuperación de la crisis global puede apuntalar los precios de los alimentos que se importan en el país, actualmente deprimidos. Atribuye la desaceleración interna a la caída generalizada del consumo. Una recuperación de la cotización del crudo podría llevar al Gobierno a ejecutar un incremento adicional de salarios, lo que pudiese acelerar la subida de precios, según Santeliz. Por su parte, el economista José Manuel Puente estima que la inflación de este año cerrará cerca de 30%, "con un margen de tres puntos hacia arriba o hacia abajo", cifra inferior a sus propias estimaciones de principios de año. Según explica, esta revisión responde a una moderación del crecimiento de los precios por la reducción del consumo. Esto puede atribuirse a un incremento salarial que no cubre la inflación. "Algo muy malo, como una moderación de los patrones de consumo, puede haber tenido una consecuencia tangencial positiva. Hay menos presión sobre los precios", argumentó.

Cálculo alternativo
El Centro de Documentación y Análisis Social de la Federación Venezolana de Maestros (CendasFVM) reporta en junio un aumento de 0,8% en la canasta alimentaria, con una variación anualizada de 22%. La del BCV se ubica en 1%. Para la canasta básica, indicador más amplio que incluye otros bienes y servicios, el aumento de junio fue 3,5%, con una tasa anualizada de 30,7% Oscar Meza, director de este instituto, estima que la inflación debe cerrar el año en 31%como mínimo. Culminó 2008 en 30,9%, la mayor de América Latina. El ministro de Finanzas, Alí Rodríguez, dijo que el Inpc finalizará 2009 en alrededor de 28%., aunque al comenzar este año la meta era 15%.

PETROBONOS: EL REMANENTE AL 190%. Artículo del Editor.

El remanente no colocado por la estatal petrolera en Petrobonos, equivalente a unos US$ 1.500 millones será colocado en fecha tentativa el 20 de Julio.

Se estima que la colocación se haga a un precio del 190% de su valor nominal, también en emisiones mínimas de US$ 2.000,oo, a pesar que en el día de ayer se esperaba que el precio fuese alrededor del 181%. Esta emisión podría tener un impacto sobre el precio de la permuta, si el mismo gobierno participara en los próximos en dicho mercado, buscando el alza de este precio, de manera tal de regularlo con esta emisión remanente, y de alguna manera compensar la caída de los ingresos a raíz de la disminución de los precios del crudo en los mercados internacionales.

En atención a la volatilidad del criterio mostrado por el ente emisor en esta operación de Petrobonos, y la misma variación de los precios antes descritos, es importante hacer seguimiento a esta información hasta un pronunciamiento definitivo.

IMPACTADO MERCADO AUTOMOTRIZ.

Los retrasos en la liquidación para las divisas y los permisos de importación, ha impactado de manera determinante el mercado automotriz. Anexo dos artículos relacionados al sector donde se analaiza la situación y se plantean las perspectivas ante nuevas medidas gubernamentales. Ambos artículos pertenecen al periodista Jesus Hurtado y aparecen en el diario EL MUNDO ECONOMÍA & NEGOCIOS.
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Mercado automotriz se redujo 51% en el último año
Comercio de autos importados cayó 85,5% entre junio 2008 y junio 2009

Las proyecciones se vienen cumpliendo. Tal como habían vaticinado algunos representantes del sector, las ventas de vehículos nuevos experimentaron en el primer semestre del año una reducción de 47,5% respecto a los resultados del mismo período de 2008.

La Cámara Automotriz de Venezuela (Cavenez) informó que hasta el pasado mes de junio las ventas acumuladas alcanzaron las 81.131 unidades, casi 50% por debajo de las 154.576 comercializadas en el primer semestre de 2008 y 62% inferiores a las ventas en igual período de 2007. El reporte señala que las colocaciones de autos producidos en el país disminuyeron 15,5% en el primer trimestre en comparación con el mismo período de 2008. La caída de las ventas es aún mayor cuando son presentadas de manera anualizada, toda vez que en comparación con la cantidad de autos comercializados en junio de 2008 (21.427), los 10.518 colocados en junio de este año representan una reducción de 51%.

Alegría de tísico
Al revisar las estadísticas de Cavenez, se puede comprobar que hubo una relativa mejoría del mercado en junio pasado respecto a mayo, toda vez que el número total de autos vendidos subió 4% entre un mes y otro. No obstante, el leve repunte no pasará de ser una ilusión para el reporte de julio, pues es un hecho que habrá una fuerte caída de la producción nacional debido al cierre de operaciones de General Motors, la mayor productora del país, que anunció su paralización hasta finales de septiembre, debido a la no disponibilidad de divisas para la importación de partes de ensamblaje. De igual manera, y aunque sus directivos no admitan la gravedad de la situación, las plantas de Ford Motor, Chrysler y Toyota, enfrentan problemas con el suministro de partes, lo que ha redundado en una reducción de la producción; baja que seguramente se acentuará en las próximas semanas.

Importaciones en picada
Luego de seis meses sin poder importar un solo vehículo por la no entrega de los permisos correspondientes al 2009, la consecuencia lógica era una drástica caída de las ventas de autos producidos en otras latitudes. De hecho, las estadísticas de Cavenez señalan que en la primera mitad del año las ventas de importados se desplomaron 75,5% en lo que va de año. La caída, sin embargo, alcanza a 85,5% si se comparan las 10.506 unidades importadas que fueron colocadas en junio de 2008 con los 1.402 carros importados comercializados en junio pasado.
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Regularán ganancias de concesionarios

Reducirán el margen de ganancias entre 3 y 10 puntos porcentuales a los concesionarios en el país, es la propuesta del diputado Elvis Amoroso, presidente de la Comisión Especial que estudia la Ley sobre Compra y Venta de vehículos. Anunció que solicitarán a los concesionarios las listas con el precio de los vehículos que tuvieron en el mercado los años de enero 2006, enero 2007, enero 2008, y enero - junio 2009 para hacer el cuadro comparativo que será incluido en el informe que presentarán ante la Asamblea Nacional.

Destacó que a más tardar en 15 días podría estar listo el proyecto de Ley en la Comisión de Finanzas para posteriormente presentarlo a cámara plena. Consultado sobre las propuestas de margen de ganancia a los concesionarios precisó que, ellos consideran que es baja, de apenas dos puntos, mientras que los representantes de las ensambladoras estiman que es un precio justo, informó. El diputado Amoroso dijo que los concesionarios no hacen una gran inversión, sino que buscan el establecimiento comercial sin contratar empleados ni obreros. "Son comerciantes que cumplen una especie de trámites", dijo. Comentó que el margen de ganancia de las ensambladoras, que son las empresas que hace la inversión a nivel mundial, está por el orden del 15%, lo que significa una diferencia sustancial de un 3OO% que han venido cobrando los concesionarios.

Amoroso anunció una nueva reunión de la Comisión Especial con los presidentes y juntas directivas de las ensambladoras que representan a las diferentes industrias y marcas.

PETROBONOS, PERMUTA Y PRECIO DEL PETRÓLEO. Articulo del Editor.

Ayer fueron anunciados los resultados de la Subasta del Petrobono, que ya hemos descrito en artículo anterior; anunciando Pdvsa el "éxito" de la misma. Ante una oferta que se ubicó en US$ 7.982 Millones, pero decidiendo colocar solo a aquellos que ofertaron a partir del 175%, considerando aquellas menores a las mismas como especulativos.

Cabe destacar que cuando el emisor presenta una colocación bajo el esquema de subasta y sin rendimiento, lo que prevalece es la especulación, y la prueba está en que mas del 52% de los ofertantes estuvieron por debajo del precio que a PDVSA le interesaba. Cuando se quiere bajar el nivel de "especulación", debe fijarse el precio desde el inicio, así como aclarar desde un principio las condiciones del Bono en su totalidad.

Por otro lado, y como era de esperarse, la colocación fue adjudicada a instituciones financieras, casas de bolsa y algunas empresas, principalmente extranjeras, con excedentes en bolívares y dispuestas a repatriar ganancias en el mediano plazo.

En esta operación la estatal petrolera, logra hacerse de Bs. 5.500 millones, bien necesarios para amortizar buena parte de sus deudas con proveedores, por lo que puede verse en el corto plazo un incremento en los niveles de liquidez, así como un pequeño impacto al alza del precio de la permuta ante los pagos de deuda con el extranjero de las contratistas y resguardo de ganancias.

En el mismo ámbito de la Permuta, si bien es cierto que esta emisión en un principio, no estuvo destinada a bajar este precio, el coqueteo con la inscripción de la emisión y su posibilidad de negociación en dólares impactó, temporalmente pero de manera importante, la permuta, aunque al aclararse las condiciones adversas, se sucedió exactamente el efecto contrario. Ante esto Pdvsa se resguarda más US$ 1.580 millones de estos bonos para una segunda ronda, ya a un precio base establecido, y, supuestamente, con la inscripción en los mercados internacionales, de manera de poder tener influencia a la baja de este precio, en caso de resultar conveniente para el gobierno.

Quien les suscribe, es de la creencia que es el mismo gobierno quien ha promovido el dólar permuta, bien sea con intervenciones directas (como lo hacía PDVSA hasta el caso Rosemont), mediante la utilización de terceros y empresas paraestatales, así como la promoción por parte de las políticas Cadivi de este mercado; o de manera indirecta mediante la política de anuncios y especulaciones, algunos con fundamentos y otros sin ellos. Por lo anterior, considero que la segunda ronda de esta emisión de Petrobonos esperará, no solo el precio de mercado para su convertibilidad en dólares, sino igualmente el desenvolvimiento del precio del crudo en los mercados internacionales, el cual ha venido cayendo en un promedio del 2% interdiario desde la semana pasada, lo que mermará de manera importante los ingresos de Pdvsa por este concepto, y pueden generar un alza importante de la Permuta, que entonces sí, podría ser bajado su precio por una emisión que genere dólares a un tipo de cambio final por debajo del mismo, y conveniente para cubrir los requerimientos de efectivo de la empresa.

RESULTADOS DE LA ADJUDICACIÓN DE LOS PETROBONOS.

En la tarde de hoy fueron notificados los resultados de la emisión de los Petrobonos, quedando los mismos reflejados de la siguiente manera.

No. de Órdenes: 19.034.
Monto Total de las Órdenes: US$ 7.890 millones.
Precio de Corte: A partir del 175%. Metodología de los mayores
precios.
Los compradores entre el precio de corte y el
máximo,cancelaran el precio cotizado.
Tipo de Cambio Implicito: 3,82 Bs/US$.

Para cumplir con la adjudicación a un precio mínimo cotizado del 175%, y en montos a partir de US$ 2.000,oo, se emite, entonces, un Petrobono por US$ 1.417.822.000,oo. Los montos inferiores no les fue adjudicado monto alguno.

La notificación de PDVSA, ratifica que dicho bono se inscribirá en los mercados internacionales, lo que permitirá su negociación en dólares.

BOLSA DE VALORES ¿SOCIALISTA...?. Opinión del Editor.

En recientes declaraciones a diferentes periódicos del país, y a raíz de la emisión del Petrobono , el Diputado de la Asamblea Nacional Elvis Amoroso, Presidente de la Sub Comisión de Deuda y Crédito Público, manifestó que se encuentra en estudio una modificación de la ley de Mercado de Capitales, para adaptar este medio a la realidad de la economía y política Socialista del país.

El primer paso sería la sustitución de su nombre por la Ley de Mercado de Valores, y el cual propone la existencia de un mercado de valores supervisado por el Estado y donde se dé protección a los inversionistas minoritarios y ampliar la colocación de títulos públicos para democratizar el "mal llamado Mercado de Capitales" .

Según Amoroso el sistema tradicional de mercado fracasó por carecer de regulaciones, por lo que propone la vigilancia del Estado, dándoles mayores garantías al inversionista y ampliando o democratizando las emisiones de papeles donde "...cada vez que se haga una emisión de este tipo podrán participar todos los venezolanos y no un sector específico", precisó el diputado.

Asimismo, hace una fuerte crítica al Sistema financiero, del cual sostiene que "siempre le ha jugado sucio al país, y nunca ha sido transparente", agregando además "No puede ser que tengan el dinero de los ahorristas fuera del país, y sigan comprando emisiones de bonos de la República con las mismas colocaciones que ésta tiene en la banca privada".

Sostiene, igualmente, que las colocaciones de Bonos se hacen en perspectiva del mercado de los Estados Unidos, sin considerar la posibilidad de colocarlos en mercados latinoamericanos como el colombiano o el argentino, que "Promuevan" la integración del ALBA en la perspectiva de los mercados de Valores.

Por último, plantea que así como se prohibió la presentación del precio del dolar paralelo en los periódicos y medios de comunicación radioeléctricos, debe hacerse lo propio con su publicación en internet, destacando en cuanto al tema que "Esos índices son irreales. De haber algún ajuste en el valor de cambio éste no pasaría de 3.000 bolívares por dólar" sostuvo para finalizar.

VARIAS OBSERVACIONES.

En primer término, no debo dudar de la buena intención en algunos aspectos del tema, por parte del Diputado Amoroso, sin embargo, pero es destacable su desconocimiento sobre temas que trata, y peor aun, sobre los que plantea modificaciones legales, aun cuando el mismo ha demostrado ser bastante coherente en muchas de sus posiciones.

Asimismo, la modalidad de la emisiones de Bonos la determina el emisor, PDVSA en la más reciente, donde las condiciones y el mercado al cual se estaba dirigiendo estaba perfectamente claro, y donde los bancos, simplemente, aprovecharon la oportunidad, que por cierto se la pusieron "bombita". En oportunidades anteriores, la misma empresa, ha realizado emisiones bastante masivas, donde no ha habido críticas al respecto.

Por otro lado, las emisiones más recientes en el mercado público, han sido ofertas internas, es decir, donde la misma espera colocarse en su totalidad entre inversionistas Venezolanos. Y una vez que finaliza la oferta inicial dichos bonos abren su cotización a todos los mercados internacionales, sean de los países miembros del Alba, de la Otan, de la FIFA, etc....

En cuanto a la prohibición publicación en Internet de la cotización del dolar paralelo, creo que van a tener un trabajo bien arduo tratando de ubicar a los blogueros de Dolar Paralelo o Venezuela Fx. Además que los participantes del gobierno en el mercado de permuta, les puede dar un ataque cardíaco si fuese cierto que, ajustando el precio que estras páginas reflejan, el tipo de cambio llegaría a Bs. 3,oo por dólar.

GOOBIERNO REGULARÁ PRECIO DEL METRO CUADRADO.

En su afan de establecer un criterio igualitario y único en cuanto al valor de los elementos de la economía, el gobierno nacional establecerá el monto del metro cuadrado para la construcción y el precio para las viviendas usadas. El artículo de Mayela Armas del Diario EL UNIVERSAL, especifica los mecanismos que plantea utilizar la entidad correspondiente.

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Gobierno estima precio del metro cuadrado en BsF 2.000
Ejecutivo nacional se prepara para regular costos de las viviendas usadas


El Ministerio de Obras Públicas y Vivienda prepara medidas con el fin de controlar el mercado inmobiliario y parte de las acciones consistirán en regular los precios de las casas. El argumento para establecer los parámetros a los costos de las viviendas es que actualmente existen sobreprecios en las unidades, que llegan hasta 40%.

En la estimación de esos sobreprecios inciden los costos que estiman las autoridades. Los precios del metro cuadrado de las viviendas que construyen los entes ejecutores a escala nacional oscilan entre 1.500 y 2.000 bolívares fuertes, según los datos que se manejan en el Ministerio de Obras. Pero esos valores distan de los que se registran en el mercado. Aunque todavía no se tienen datos sobre el comportamiento de lo que va de 2009, al cierre del pasado año los precios del metro cuadrado de apartamentos en la Gran Caracas estuvieron entre 3.200 y 4.000 bolívares fuertes. Esos valores correspondieron al mercado secundario (unidades usadas). Fuentes del sector indican que en el mercado primario (viviendas nuevas) los precios fueron más altos.

Intención
De acuerdo con lo que ha indicado el titular de Obras Públicas, Diosdado Cabello, el objetivo por ahora es regular los precios en el mercado secundario. Para ello se está tomando en cuenta varios parámetros como esos costos estimados por la comisión de precios que tiene el Ministerio de Obras, los valores que maneja el Banco Nacional de la Vivienda y los precios a los que se realizan las operaciones de compra y venta de casas, de acuerdo con lo que está asentado en los registros.

Fuentes del sector inmobiliario han indicado que esas medidas podrían extenderse al mercado primario y han apuntado que las regulaciones implicarían una reducción de las operaciones de compra y venta. Las autoridades por ahora contemplarían las medidas en el Área Metropolitana. Proyectos Los entes adscritos al despacho se encuentran ejecutando cerca de 20.000 viviendas de programas pasados, lo cual incluye las soluciones habitacionales de las ciudades como Cacique Tiuna, Caribia, Mariches, entre otras. Y aunado a esos planes, se anunció la construcción de 11.000 unidades nuevas, las cuales se terminarían en un plazo de seis a ocho meses. De manera que el Estado garantiza la realización de unas 31.000 casas. Si se toma en cuenta que las viviendas oficiales tienen un tamaño promedio de 70 metros cuadrados, las unidades se estarían ofreciendo a precios que van desde 105.000 hasta 140.000 bolívares fuertes. Las autoridades argumentan que las viviendas tienen esos costos, debido a que son para aquellos que tienen más necesidades y, por ello, además, existen diferentes esquemas de financiamiento.

De acuerdo con las condiciones de cada grupo, algunos solamente reciben el subsidio y con ello cancelan el costo de la vivienda; otros cuentan con el subsidio y adicionalmente un financiamiento a tasas sociales. En el último ajuste que se realizó al esquema financiero se contemplaron subsidios directos que oscilan entre 25.000 y 46.000 bolívares fuertes. Aquellos que reciben los beneficios no pueden vender su vivienda por un plazo de cinco años. No obstante, en varias alocuciones, el primer mandatario nacional ha manifestado que la vivienda no es una mercancía y que aquellas familias a las cuales se les adjudican las unidades de los desarrollos habitacionales oficiales tienen que mantenerlas. El objetivo, según lo que ha indicado el jefe de Estado, es que las soluciones pasen a varias generaciones, que las mismas no se comercialicen.