Mejor vender que alquileres congelados....

Es la observación de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos, pero también el padecimiento que representa para los propietarios de inmuebles los trámites de legalización para proceder a las ventas.
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Propietarios dispuestos a vender edificios a inquilinos


Apiur: gastos en mantenimiento superan ingresos por arrendamiento Mayoría de instalaciones no ha sido convertida a propiedad horizontal

Ingrid Rojas R.

El tema de los inquilinos vuelve al tapete. "Esa es una oferta electoral del Presidente", expresó Roberto Orta Martínez, vicepresidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos (Apiur), al ser consultado sobre los últimos anuncios hechos por el Jefe del Estado.

El pasado domingo, en su programa de radio y televisión "Aló, Presidente", el primer mandatario instó a la Asamblea Nacional a preparar una ley que convierta en propietarios a quienes han vivido en condición de inquilinos por más de 30 años.

No se trata de la primera vez que el tema sale a relucir. Desde el año 2006, funcionarios del Ejecutivo vienen hablando de convertir a los inquilinos en propietarios. Sin embargo, hasta la fecha no ha pasado de anuncios, mientras quienes viven alquilados siguen esperando decisiones.

Mala experiencia
A los propietarios de inmuebles urbanos el proceso de expropiación que adelantó el ex alcalde metropolitano Juan Barreto entre los años 2006 y 2008 les dejó un sabor amargo.

Los dueños de 241 edificios que resultaron afectados por los decretos del Cabildo Metropolitano, no recibieron la indemnización contemplada en la Ley de Expropiaciones por Causa de Utilidad Pública.

"Antes de elaborar una Ley, se tiene que indemnizar a los propietarios que quedaron entrampados en las expropiaciones de Juan Barreto", manifestó el vicepresidente de Apiur. A Martínez Orta le preocupa todavía más la propuesta del ministro de Obras Públicas y Vivienda, Diosdado Cabello, de pagar a los dueños de los edificios el terreno en los que están asentados, no así las estructuras. Considera que esto es una confiscación.

Asegura que los propietarios están dispuestos a vender.

Dijo que la congelación de alquileres vigente desde abril de 2003 les genera más pérdidas que ganancias. "Los gastos en mantenimiento de edificios superan el ingreso que reciben por concepto de arrendamiento".

Nada fácil
Apiur es de la idea de facilitar a los inquilinos la adquisición de los inmuebles que ocupan, para lo que plantea que el Ejecutivo promueva la entrega de créditos especiales. No obstante, advierte que la propuesta presidencial tropieza con un gran problema, como es que 95% de los edificios ocupados por inquilinos no tiene propiedad horizontal, y esa fue una de las trabas con las que -en su opinión- tropezó el plan de Barreto, además de carecer de los recursos económicos necesarios.

El que no se convierta los inmuebles al régimen de propiedad horizontal, impide que se le puedan asignar apartamentos a los inquilinos.

El proceso pasa por actualizar los planos de los edificios, los permisos sanitarios y de bomberos, y muy importante, el documento de condominio, que deben entregar las alcaldías, y ser llevados posteriormente a los registros. Sugirió al Ejecutivo flexibilizar estos trámites para hacer más llevadero el proceso.